Baufinanzierungsberatung

Fachbegriffe Baufinanzierung

Begriff Definition
Grundsteuer

Die Gemeinden erheben die Grundsteuer von allen Grundstückseigentümern in ihrer Gemarkung. Dabei wird nach der Verwendung – Land- und Forstwirtschaft oder bebautes Grundstück – unterschieden (Grundsteuer A und Grundsteuer B). Die Höhe der Grundsteuer variiert von Gemeinde zu Gemeinde, da die Berechnungsgrundlage auf einem gemeindeabhängigen Hebesatz basiert.

Zugriffe - 5389
Hypothek

Die Hypothek gibt es bereits seit vielen Tausend Jahren. Sie stellt ein Grundpfandrecht dar, das zum Beispiel zur Absicherung von Krediten und anderen Forderungen in Anspruch genommen werden kann. Heute ist die Hypothek insbesondere aus dem Immobilienbereich bekannt, wo sie oftmals zur Absicherung von Immobilienkrediten verwendet wird. Dabei kann eine Hypothek entweder auf ein Grundstück oder auf ein Grundstück mit darauf befindlicher Immobilie zum Einsatz kommen. Mit der Hypothek räumt der Schuldner seinem Gläubiger das Recht ein, bei Zahlungsunfähigkeit das Grundstück beziehungsweise die Immobilie zu pfänden und zu seinen Gunsten zu veräußern. Aus dem daraus generierten Erlös befriedigt der Gläubiger zunächst seine Ansprüche, alle darüber hinausgehenden Kapitalbeträge muss er an den Schuldner weiterreichen.

Zugriffe - 6765
Synonyme - Grundschuld, Belastung, Last
Hypothekendarlehen

Umgangssprachlich greift der Begriff Hypothekendarlehen für alle Baufinanzierungen. Das Hypothekendarlehen ist eine spezielle Form des Kredites. Dabei wird der Kredit durch ein Grundpfandrecht abgesichert - die sogenannte Hypothek. Diese wird in das Grundbuch der Immobilie eingetragen. Falls der Darlehensnehmer seinen Verpflichtungen einmal nicht mehr nachkommen kann oder möchte, so obliegt dem Besitzer der Hypothek das Recht, das Objekt zu pfänden und zu seinen Gunsten zu verwerten. Entstehen dabei überschüssige Beträge, muss der Hypothekar diese an den Schuldner abführen. Die Grundschuld, als Alternative zur Hypothek, genießt wegen der unkomplizierteren Handhabung allerdings wesentlich mehr Zuspruch und rangiert mit fast 90 Prozent bei der Stellung dinglicher Sicherheiten weit vor dem Hypothekendarlehen.

Zugriffe - 5432
Immobilie

Wie der lateinische Name bereits verrät, handelt es sich bei einer Immobilie um ein unbewegliches Sachgut. Das kann sowohl ein Grundstück als auch ein Bauwerk sein. Ein unbebautes Grundstück wird auch Liegenschaft genannt. Bei einer Kombination aus Grundstück und Bauwerk spricht man auch von einem Anwesen. Man unterscheidet in Deutschland verschiedene Immobilienformen, zum Beispiel Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien, öffentliche Immobilien usw.

Zugriffe - 5862
Instandhaltung

Instandhaltungsarbeiten sind notwendig, um den Wert einer Immobilie oder auch eines Grundstücks dauerhaft zu erhalten. Sie unterscheiden sich also von Restaurations- oder Sanierungsarbeiten, da sie in regelmäßigen Abständen durchgeführt werden müssen. Unter Instandhaltung fallen auch Renovierungsarbeiten sowie Modernisierungsarbeiten. Die laufenden Kosten einer Immobilie sind in die Instandhaltungsarbeiten stets einzukalkulieren.

Zugriffe - 5365
Instandhaltungsrücklage

Bei gemeinschaftlich genutzten Immobilien, zum Beispiel Eigentumswohnungen, kommt die sogenannte Instandhaltungsrücklage zur Anwendung. Konkret bedeutet das: Es wird für das gesamte Objekt ein Pauschalbetrag festgelegt, der dann auf die einzelnen Wohneinheiten umgelegt wird. Jeder Wohnungseigentümer ist somit verpflichtet, in regelmäßigen Abständen seinen Anteil an diesem Pauschalbetrag für die Instandhaltung des Objektes zu zahlen. Die Instandhaltungsarbeiten werden dann am Gemeinschaftseigentum durchgeführt, zu dem die Kellerräume, Treppenhäuser, Gartenanlagen usw. gehören.

Zugriffe - 5236
Katasteramt

In einem Katasteramt werden Verzeichnisse der innerhalb einer Gemeinde befindlichen Grundstücke angelegt und in entsprechende Karten eingezeichnet. Man bezeichnet diese Grundstücke auch als Flure oder Flurstücke. Die Einträge zu den Grundstücken umfassen deren Größe, die Lage und einige andere wichtige Fakten. Jeder Bürger ist berechtigt, Einsicht in die Unterlagen des Katasteramts seiner Gemeinde zu nehmen. Dort kann er sich über die individuellen Eigenschaften der jeweiligen Grundstücke informieren.

Zugriffe - 5393
Synonyme - Vermessungsamt
Konditionen

Wird ein Vertrag geschlossen, egal welcher Art, so erfolgt dies in der Regel zu festgelegten Konditionen. Damit bezeichnet man die Bedingungen des Vertrages. Ein gutes Beispiel dafür sind Kreditverträge. Als Bedingungen werden in solchen Verträgen sowohl die Zinsen als auch die Dauer der Rückzahlung, die Höhe der monatlichen Raten sowie die allgemeinen Kreditbedingungen festgehalten. Manche Konditionen können erst bei Vertragsabschluss festgelegt werden, andere müssen bereits im Vorfeld publiziert werden, beispielsweise der effektive Jahreszins. Er dient dazu, die verschiedenen Angebote für Darlehen besser miteinander vergleichen zu können.

Zugriffe - 6067
Synonyme - Bedingungen
Konditionsanpassung

Die Konditionen werden bei Abschluss eines Darlehens bereits im Vorhinein vertraglich festgelegt. Allerdings gibt es einzelne Konditionen, die sich im Laufe der Zeit ändern können. Dies kommt beispielsweise dann zum Tragen, wenn eine Zinsfestschreibung vereinbart wurde, so dass die Zinsen nach Ablauf der Festschreibungsdauer wieder neu verhandelt werden müssen. Der neue Zinssatz muss dann wiederum mit in den Vertrag aufgenommen werden, wobei man von einer Konditionsanpassung spricht.

Zugriffe - 5336
Kreditabschlussgebühr

Die Kreditabschlussgebühr für Verbraucherdarlehen, dazu zählen auch Baufinanzierungen, ist mit den Urteilen des BGH vom 13.05.2014 (Az.: XI ZR 405/12 und Az.: XI ZR 170/13) endgültig als rechtswidrig eingestuft. Lediglich die Abschlussgebühr für Bausparverträge gilt weiterhin als legitim. Während für Konsumkredite keine Option besteht, diese Kosten verdeckt in die Verträge einzuarbeiten, befürchten Verbraucherschützer, dass durch erhöhte Wertermittlungskosten seitens der Banken die Abschlussgebühr durch ein Hintertürchen eingeholt werden kann. 
Siehe auch gebuehren-kosten-baukredit.html

Zugriffe - 5417
Synonyme - Abschlussgebühr

© 2021 baufinanzierungsberatung.com, ein Projekt von hausbauberater.de