Baufinanzierungsberatung

Fachbegriffe Baufinanzierung

Term Main definition
Instandhaltungsrücklage

Bei gemeinschaftlich genutzten Immobilien, zum Beispiel Eigentumswohnungen, kommt die sogenannte Instandhaltungsrücklage zur Anwendung. Konkret bedeutet das: Es wird für das gesamte Objekt ein Pauschalbetrag festgelegt, der dann auf die einzelnen Wohneinheiten umgelegt wird. Jeder Wohnungseigentümer ist somit verpflichtet, in regelmäßigen Abständen seinen Anteil an diesem Pauschalbetrag für die Instandhaltung des Objektes zu zahlen. Die Instandhaltungsarbeiten werden dann am Gemeinschaftseigentum durchgeführt, zu dem die Kellerräume, Treppenhäuser, Gartenanlagen usw. gehören.

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Katasteramt

In einem Katasteramt werden Verzeichnisse der innerhalb einer Gemeinde befindlichen Grundstücke angelegt und in entsprechende Karten eingezeichnet. Man bezeichnet diese Grundstücke auch als Flure oder Flurstücke. Die Einträge zu den Grundstücken umfassen deren Größe, die Lage und einige andere wichtige Fakten. Jeder Bürger ist berechtigt, Einsicht in die Unterlagen des Katasteramts seiner Gemeinde zu nehmen. Dort kann er sich über die individuellen Eigenschaften der jeweiligen Grundstücke informieren.

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Synonyms - Vermessungsamt
Konditionen

Wird ein Vertrag geschlossen, egal welcher Art, so erfolgt dies in der Regel zu festgelegten Konditionen. Damit bezeichnet man die Bedingungen des Vertrages. Ein gutes Beispiel dafür sind Kreditverträge. Als Bedingungen werden in solchen Verträgen sowohl die Zinsen als auch die Dauer der Rückzahlung, die Höhe der monatlichen Raten sowie die allgemeinen Kreditbedingungen festgehalten. Manche Konditionen können erst bei Vertragsabschluss festgelegt werden, andere müssen bereits im Vorfeld publiziert werden, beispielsweise der effektive Jahreszins. Er dient dazu, die verschiedenen Angebote für Darlehen besser miteinander vergleichen zu können.

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Synonyms - Bedingungen
Konditionsanpassung

Die Konditionen werden bei Abschluss eines Darlehens bereits im Vorhinein vertraglich festgelegt. Allerdings gibt es einzelne Konditionen, die sich im Laufe der Zeit ändern können. Dies kommt beispielsweise dann zum Tragen, wenn eine Zinsfestschreibung vereinbart wurde, so dass die Zinsen nach Ablauf der Festschreibungsdauer wieder neu verhandelt werden müssen. Der neue Zinssatz muss dann wiederum mit in den Vertrag aufgenommen werden, wobei man von einer Konditionsanpassung spricht.

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Kreditabschlussgebühr

Die Kreditabschlussgebühr für Verbraucherdarlehen, dazu zählen auch Baufinanzierungen, ist mit den Urteilen des BGH vom 13.05.2014 (Az.: XI ZR 405/12 und Az.: XI ZR 170/13) endgültig als rechtswidrig eingestuft. Lediglich die Abschlussgebühr für Bausparverträge gilt weiterhin als legitim. Während für Konsumkredite keine Option besteht, diese Kosten verdeckt in die Verträge einzuarbeiten, befürchten Verbraucherschützer, dass durch erhöhte Wertermittlungskosten seitens der Banken die Abschlussgebühr durch ein Hintertürchen eingeholt werden kann. 
Siehe auch gebuehren-kosten-baukredit.html

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Synonyms - Abschlussgebühr

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