Baufinanzierungsberatung

Fachbegriffe Baufinanzierung

Begriff Definition
Nebenleistungen

Zu den Nebenleistungen eines Kredites zählen die Kosten, die außer den Zinsen anfallen. Nach dem Wegfall der Kreditbearbeitungsgebühren und der Kontoführungsgebühren für Kreditkosten zählt bei Ratenkrediten nur die Prämie für eine mögliche Restschuldversicherung zu den Nebenleistungen. Diese Versicherungsprämie wird nicht in den effektiven Jahreszins eingerechnet. Bei Baufinanzierungen sind die von der Bank in Rechnung gestellten Kosten zur Wertermittlung Bestandteil der Nebenleistungen. Ein mögliches Disagio fällt ebenfalls unter die Geldbeschaffungskosten. Sowohl Taxkosten als auch Disagio fließen in den effektiven Jahreszins ein.

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Nichtabnahmeentschädigung

Wird ein Vertrag über einen Kredit geschlossen und der Kreditnehmer nimmt das Darlehen letztendlich doch nicht in Anspruch, so kann der Kreditgeber eine Nichtabnahmeentschädigung verlangen. Diese soll dem Kreditgeber die entgangenen Zinsgewinne ersetzen. Oft wird die Nichtabnahmeentschädigung in Verträgen verankert, die zwischen Kreditinstituten und Verbrauchern geschlossen werden. Die Höhe der Entschädigung kann individuell festgelegt werden, entweder als Absolutbetrag oder abhängig von der Höhe des Darlehens.

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Synonyme - Vorfälligkeitsentschädigung, Nichtabnahme
Nominalbetrag

Wird ein Kreditvertrag abgeschlossen, so lautet dieser über den Nominalbetrag des Kredites. Dieser schließt auch mögliche Wertermittlungskosten ein. Kreditgebühren und Kontoführungsgebühren für das Kreditkonto sind rechtlich nicht mehr zulässig. Sollen niedrigere Zinsen zum Tragen kommen und es wird ein Disagio vereinbart, liegt die Auszahlungssumme des Kredites unter dem Nominalbetrag. Bei Konsumkrediten werden die Kosten für eine Restschuldversicherung als Einmalbeitrag auf die Kreditsumme aufgeschlagen. Sie erhöhen damit den Nominalbetrag, werden im Effektivzins jedoch nicht berücksichtigt.

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Synonyme - Nennwert, Nennbetrag
Nominalzins

Man unterscheidet bei Kreditangeboten, Finanzierungen etc. zwischen dem Effektivzins und dem Nominalzins. Dabei gibt der Nominalzins jenen Wert an, der für den Netto-Kreditbetrag berechnet wird. Das bedeutet konkret: Der Nominalzins berücksichtigt keinerlei weiteren Kosten. Daher eignet sich der Nominalzins nur begrenzt dazu, die verschiedenen Kreditangebote miteinander zu vergleichen. Besser ist in diesem Fall der Effektivzins, in dem sämtliche Gebühren und Nebenkosten enthalten sind. Während die Angabe des Effektivzinses in Deutschland gesetzlich vorgeschrieben ist, muss der Nominalzins nicht zwingend publiziert werden.

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Synonyme - Realzins
Notaranderkonto

Bei einem Notaranderkonto handelt es sich um ein vom protokollierenden Notar geführtes Treuhandkonto, das der Abwicklung der Kaufpreiszahlung dienen kann.

Die Zahlung des Kaufpreises kann auf das Notaranderkonto erfolgen, muss aber nicht. Die Zahlung auf dieses Konto bietet beiden Parteien größere Sicherheit, ist auf der anderen Seite aber auch mit Kosten verbunden. Es ist daher nicht unüblich, dass der Käufer nur einen bestimmten Prozentsatz des Kaufpreises auf dieses Konto zahlt.

Der Notar gibt das Guthaben auf dem Konto erst für den Verkäufer frei, wenn von dessen Seite alle Voraussetzungen für den Eigentumsübertrag geschaffen wurden.

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Synonyme - Anderkonto, Treuhandkonto
Notarielle Bestätigung

Zur Auszahlung eines Darlehens ist es oftmals notwendig, zuvor eine Grundschuld ins Grundbuch der Immobilie einzutragen. Sie dient als Sicherheit für den Kreditgeber. Allerdings erfordert die Eintragung der Grundschuld ins Grundbuch der Immobilie eine gewisse Zeit, die im Rahmen von Vertragsabschlüssen oftmals nicht zur Verfügung steht. In diesem Fall kann der Kreditnehmer eine notarielle Bestätigung vorlegen, dass der Eintrag ins Grundbuch der Immobilie vorgenommen wird. Anschließend steht der Auszahlung des Darlehens nichts mehr im Wege.

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Synonyme - Notarbestätigung
Notarkosten

Wer eine Immobilie erwirbt, muss nicht nur den Kaufpreis selbst bzw. den Preis für das Grundstück bezahlen oder finanzieren, sondern auch die sogenannten Nebenkosten. Darunter fallen zum Beispiel Grundbucheinträge, die ausschließlich von einem Notar vorgenommen werden können. Dafür fallen wiederum Notarkosten an, die in die Nebenkosten einzurechnen sind. Zu den Notarkosten zählen auch die Aufwendungen für die Protokollierung selbst und eventuell die Kosten für das Notaranderkonto.

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Objekt

Als Objekt bezeichnet man den Gegenstand einer Immobilien- bzw. Baufinanzierung. Auch unbebaute Grundstücke werden in der Finanzfachsprache als Objekte bezeichnet. Daher spricht man in diesem Zusammenhang auch von Objektkrediten bzw. Objektfinanzierungen. Im Rahmen einer Hypothek dient das Objekt als Sicherheit, so dass der Hypothekenkredit ausgezahlt werden kann. Bei Pfändungen wird das Objekt zugunsten des Gläubigers verwertet und der Erlös dient dazu, dessen Ansprüche zu befriedigen.

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Öffentlich geförderter Wohnbau

Den Neubau von Wohnungen unter Zuhilfenahme staatlicher Fördermittel nennt man öffentlich geförderten Wohnbau. In diesem Bereich gibt es mehrere Programme, teilweise können sie nur von einzelnen Personen, zum Teil  aber auch von jedem Bürger in Anspruch genommen werden. Die Bandbreite reicht von direkten finanziellen Zuschüssen bis hin zu Steuererleichterungen und Bürgschaften. Insbesondere bestimmte Personengruppen, wie Familien mit vielen Kindern, Behinderte und ältere Menschen, sollen in den Genuss dieser Fördermittel kommen. Auskünfte erteilt die jeweils zuständige Stadt- oder Gemeindeverwaltung.

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Synonyme - Wohnungsbauförderung
Öffentliche Förderung

Der deutsche Staat hat zahlreiche Möglichkeiten parat, den Bau oder Erwerb von Wohneigentum (Bauförderung der Bundesländer) zu fördern. Man spricht dabei auch von öffentlichen Fördermitteln. Sie kommen beispielsweise bei der Sanierung denkmalgeschützter Immobilien zum Einsatz, aber auch beim besonders energiesparenden und ökologisch nachhaltigen Bauen. Öffentliche Förderungen können entweder durch direkte Zuschüsse oder durch indirekte Maßnahmen wie Steuererleichterungen vergeben werden.

Eine bekannte Anlaufstelle für die Inanspruchnahme öffentlicher Förderungen ist die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). Hier sind die entsprechenden Programme übersichtlich und nach Themenbereichen sortiert gelistet und es werden umfassende Beratungen angeboten.

(siehe auch kfw-programme und "Öffentlich geförderter Wohnbau".)

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Synonyme - Bauförderung, Landesfördermittel, Eigenheimförderung

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