Fachbegriffe Baufinanzierung

Term Definition
Teilungserklärung

In einer Teilungserklärung wird festgelegt, welche Teile einer Immobilie der Gemeinschaft gehören und welche Teile als Sondereigentum ausschließlich dem jeweiligen Besitzer einer Wohnung zuzurechnen sind. In der Regel wird diese Teilungserklärung beim Kauf einer Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus aufgesetzt. Auch der Anteil am jeweiligen Grundstück kann in einer Teilungserklärung schriftlich festgehalten werden. Ist die Teilungserklärung aufgelegt, muss sie, um wirksam zu werden, von sämtlichen Eigentümern der Immobilie unterschrieben werden. Änderungen an einer Teilungserklärung werden nur dann wirksam, wenn alle Eigentümer diesen zustimmen.

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Synonyms - Sondereigentum, Gemeinschaftseigentum
Tilgung

Die Tilgung bezeichnet die Rückführung des Darlehens. Grundlage für die Höhe des Tilgungsanteils innerhalb der Kreditrate ist der vereinbarte Tilgungssatz. Die Rate setzt sich aus Tilgungsanteil und Zinssatz zusammen. Während sich Letzterer bei einem Konsumkredit aus der Kreditlaufzeit ergibt, vereinbart der Darlehensnehmer einen Tilgungssatz, der dann erst die Laufzeit vorgibt. Der Tilgungssatz bei einer Baufinanzierung beträgt in der Regel zwischen einem und drei Prozent. Bei endfälligen Darlehen wird die Tilgung in einer Summe zum Ende der Laufzeit gezahlt.

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Tilgungsaussetzung

Der Begriff Tilgungsaussetzung gilt für zwei Sachverhalte. Kann ein Darlehensnehmer aus wirtschaftlichen Gründen die Rate für das Darlehen nicht mehr bedienen, besteht die Option, die Rate vorübergehend um den Tilgungsanteil zu reduzieren. Bei endfälligen Darlehen gibt es die Tilgungsaussetzung ebenfalls. In diesem Fall zahlt der Kreditnehmer über die gesamte Darlehenslaufzeit nur die Kreditzinsen und löst das Darlehen am Ende in einer Summe, beispielsweise durch eine fällige Lebensversicherung, ab.

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Tilgungsplan

Ein Tilgungsplan wird erstellt, um die Modalitäten der Rückzahlung eines Kredites zu regeln und schriftlich zu fixieren. Er kommt insbesondere bei langfristigen und komplexen Finanzierungen zum Einsatz, etwa im Bau-  bzw. Immobilienbereich.

Hier wird beispielsweise festgelegt, wie hoch die einzelnen Raten ausfallen und über welchen Zeitraum sie gezahlt werden müssen. Zudem ist ein Tilgungsplan immer dann wichtig und wertvoll, wenn sich das Gefüge von Zins- und Tilgungsanteil innerhalb einer Finanzierung verschiebt, wie es bei den Baufinanzierungen fast immer der Fall ist. Ohne einen entsprechenden Plan könnte hier kaum jemand die Übersicht behalten. Auch Sondertilgungen können in den Tilgungsplan aufgenommen werden.

 

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Treuhandverfahren

Ein Treuhandverfahren kommt meist dann zum Einsatz, wenn ein großes und wichtiges Geschäft abgewickelt werden soll. Dabei zahlt der Käufer den Kaufpreis nicht direkt an den Verkäufer, sondern zunächst an einen Treuhänder, der das Geld auf einem Treuhandkonto deponiert. Als Treuhänder kommt meist ein Rechtsanwalt oder ein Notar zum Einsatz. Dieser verwaltet das Kapital und gibt es frei, sobald alle Formalitäten erledigt sind und die Immobilie an den Käufer überschrieben ist. Dadurch haben beide Vertragsparteien eine erhöhte Sicherheit und es wird Streitigkeiten vorgebeugt. Das Treuhandverfahren kann darüber hinaus bei der Umschuldung von Krediten zum Einsatz kommen.

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