Baufinanzierungsberatung

Fachbegriffe Baufinanzierung

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Wertermittlung

Mit einem Verfahren der Wertermittlung wird der Wert einer Immobilie bestimmt. Dabei gibt es nicht nur ein einziges Verfahren, das hierbei zur Anwendung kommt, sondern mehrere. Wichtig ist in diesem Zusammenhang, für welchen Zweck die Wertermittlung vorgenommen werden soll. Soll beispielsweise die Immobilie verkauft werden, so wird in der Regel der Verkehrswert ermittelt - also jener Wert, der im alltäglichen Geschäftsverkehr für die Immobilie erzielt werden kann. Bei Beleihungen dagegen wird ein spezieller Beleihungswert ermittelt, der in der Regel deutlich unterhalb des Verkehrswertes liegt. In diesen Wert werden entsprechende Sicherheiten für den Gläubiger eingerechnet.

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Wertgutachten

Wenn für eine Immobilie eine Wertermittlung durchgeführt wird, hält man das Ergebnis anschließend in einem Wertgutachten schriftlich fest. So kann das Wertgutachten als Nachweis für die Wertermittlung dienen und beispielsweise dann zum Einsatz kommen, wenn die Immobilie verkauft werden soll. Der Kaufinteressent erhält so eine realistische Vorstellung vom Immobilienwert. Auch für Finanzierungen werden Wertgutachten herangezogen. Gesetzlich vorgeschrieben ist, dass Wertgutachten für Immobilien ausschließlich von Sachverständigen mit entsprechender Anerkennung ausgestellt werden dürfen. Dafür erhält der Gutachter ein Honorar, das entweder als Einmalbetrag bestimmt wird oder sich prozentual am Wert des Objektes bemisst.

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Wohnungsgrundbuch

Nicht nur für Immobilien, auch für Eigentumswohnungen gibt es ein Grundbuch. Es nennt sich folgerichtig Wohnungsgrundbuch. In diesem Grundbuch werden vor allem das Sondereigentum und das Gemeinschaftseigentum geregelt. Darunter versteht man die Anteile an einer Immobilie mit Eigentumswohnungen, die entweder nur vom jeweiligen Eigentümer oder aber von der Gemeinschaft genutzt werden. Auch die Aufteilung des entsprechenden Grundstücks unter den Eigentümern der jeweiligen Wohnungen kann im Wohnungsgrundbuch geregelt werden.

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